Hypotheekschuld, rentemiddeling, vakantiewoning en schenken. Zomaar wat onderwerpen die te vinden zijn op deze pagina van onze Eindejaarsspecial 2022. Ook met deze tips haal je er nu nog uit wat erin zit. Kom snel in actie om nog in 2022 fiscaal voordeel te hebben voor jou als woningeigenaar.

1. Koop nu nog een vakantiewoning of woning voor verhuur

De overdrachtsbelasting voor woningen die geen eigen woning zijn, wordt in 2023 verhoogd van 8 naar 10,4%. Ben je van plan op korte termijn een dergelijke woning te kopen, doe dit dan nog dit jaar. Te denken valt aan een vakantiewoning of een woning die je koopt om te verhuren aan een derde, zoals je kinderen. Let op! Het moment van de verkrijging van de woning is bepalend voor het tarief. Voor de overdrachtsbelasting is dat de datum waarop de notariële akte van levering bij de notaris wordt opgemaakt en ondertekend. De datum van de koopovereenkomst is niet van belang.

2. Aankoop starterswoning even uitstellen?

Starters op de woningmarkt die een eigen woning kopen met een waarde tot € 400.000, betalen onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting. De waarde voor deze vrijstelling wordt vanaf 2023 verhoogd tot € 440.000. Je hebt alleen recht op de vrijstelling als je in het verleden nog niet eerder van de vrijstelling gebruik hebt gemaakt. Lees meer

3. Schenk nog vrijgesteld ten behoeve van eigen woning

In 2022 kan je nog gebruikmaken van de schenkvrijstelling ten behoeve van een eigen woning. Deze bedraagt in 2022 € 106.671. De vrijstelling wordt in 2023 verminderd naar € 28.947 en vanaf 2024 geheel afgeschaft. Alleen in 2022 is dus nog volledig van de vrijstelling te profiteren. Lees meer

4. Los geringe hypotheekschuld af

Als je geen hypotheekrente in aftrek brengt, hoef je slechts een gering deel van het eigenwoningforfait bij te tellen. Om die reden kan het verstandig zijn een lage hypotheekschuld af te lossen. Bijkomend voordeel is dat hiermee ook het box 3-vermogen lager wordt en je hierdoor mogelijk minder belasting in box 3 betaalt. Lees meer

5. Onderzoek rentemiddeling

Met rentemiddeling wordt bedoeld dat je je huidige rentevaste periode openbreekt en dat je andere afspraken maakt met je hypotheekverstrekker. Dit kan zonder dat ineens de boeterente vanwege vervroegd aflossen betaald hoeft te worden. Bij rentemiddeling is de boeterente namelijk niet ineens verschuldigd, maar wordt uitgesmeerd over de nieuwe rentevastperiode. Onderzoek wat mogelijk is. Lees meer

6. Betaal hypotheekrente vooruit

Valt jouw inkomen in 2023 in een lager tarief dan in 2022 en/of wil je het box 3-vermogen verlagen? Dan is het wellicht financieel aantrekkelijk om in 2022 de hypotheekrente vooruit te betalen. De hypotheekrente wordt in 2022 dan nog afgetrokken tegen het hogere tarief en het box 3-vermogen zal per 1 januari 2023 lager zijn. Lees meer

7. Verhuur tweede woning aan je kind(eren)

Heb je al dan niet studerende kinderen die nauwelijks een betaalbare huur- of koopwoning kunnen vinden en beschik je over voldoende privévermogen in box 3? Overweeg dan nog dit jaar een woning te kopen en aan hen te verhuren. Dit heeft verschillende fiscale voordelen. Lees meer

8. Voorkom de gevolgen van aanpassen van de leegwaarderatio

Er verandert het een en ander aan de waardering van verhuurde woningen in box 3. In 2022 wordt de waarde van de verhuurde woning nog gesteld op maximaal 85% van de WOZ-waarde. Als de jaarhuur ten opzichte van de WOZ-waarde lager is dan 7%, ligt de waardering zelfs nog lager. Dit wordt de leegwaarderatio genoemd. Deze leegwaarderatio wordt aangepast. Lees meer